Construction de 46 logements à Molenbeek-Saint-Jean

Le projet consiste en la construction d’un immeuble comportant 46 appartements, une zone commerciale et deux niveaux en sous-sol.

• 13 studios représentant 28 % de la totalité des logements
• 8 appartements 1 chambre représentant 17 % de la totalité des logements
• 15 appartements 2 chambres représentant un pourcentage de 33 % de la totalité des logements
• 10 appartements 3 chambres représentant un pourcentage de 22 % de la totalité des logements
• Une zone de commerce dont la superficie de plancher est inférieure à 500 m².

L’espace commercial en rez-de chaussée offre une affectation plus adaptée que du logement à ce

niveau devant le carrefour, et rencontre par ailleurs le souhait affiché par la Commune d’y prévoir un commerce de qualité.

Une homogénéité a été recherchée dans la conception et son environnement immédiat. Ceci à la fois en termes d’interprétation, de conception et de matérialisation.

La parcelle d’angle permet d’étendre les bâtiments existants des deux rues. À cet égard, les connexions aux bâtiments résidentiels adjacents existants ont été très clairement prises en compte. Les différents volumes correspondent aux hauteurs des bâtiments adjacents, avec respectivement 4 niveaux pour la rue Pierre Gassée et 5 niveaux pour la rue de l’Escaut.

Nous avons opté de prévoir progressivement 7 niveaux de manière locale sur l’angle du site tenant compte de la capacité spatiale de la parcelle et de l’environnement.

Dans le traitement des façades, le parcellaire se dessine par le jeu des tonalités de celles-ci, offrant une lecture successive des volumes dans un projet global. En raison de la lisibilité verticale de la façade, la conception s’intègre à la scène de rue, en se référant à la typologie d’échelle et de bâtiment (hôtels de maître et résidences multifamiliales) du quartier, et à ses coloris dominants.

Les couleurs et la matérialisation utilisées correspondent également aux bâtiments environnants. Les différentes couleurs de briques de parement allant du beige clair aux tons jaunes et rouges, les cadres d’accent horizontaux blancs et l’utilisation de pierre naturelle caractérisent le quartier. Cette palette a permis de déterminer le choix du matériau et des tonalités retenues.

Une phrase

Marquer un angle sur un carrefour en étoile. Simplicité mais élégance.

Une anecdote

Pas d’eau présente dans le sol pour y construire, mais beaucoup sous les ponts pour obtenir un permis « covid ».

Ce qu’on a aimé sur ce projet

Le partage harmonieux des études avec des confrères architectes.

Un défi

Tenir les finances et les budgets dans une période 2022 difficile, avec habileté.